Согласно ст. 29 ГК РФ человек является недееспособным, если не контролирует свои поступки и не понимает их последствий. Договор, заключенный с недееспособной личностью, можно признать недействительным, а сделку аннулировать. Опытные специалисты частной клиники «М-Трезвость» оказывают услуги медицинского сопровождения всех видов сделок с недвижимостью в Переясловской. Заказать услугу психиатра для сделки можно по телефону: +7 (958) 798-00-57.
Для чего необходимо освидетельствование психиатром перед сделкой
-(1).png)
Факт дарения, завещания или любая другая крупная сделка с недвижимым имуществом может быть признана недействительной. Это возможно в том случае, если суд признает, что продавец был психически нездоров в момент подписания договора. Если сделка будет признана недействительной, покупатель рискует потерять деньги. При этом недвижимость нужно будет вернуть. Но у покупателя есть возможность обезопасить себя. Для этого он имеет право организовать вызов психиатра на сделку с недвижимостью. Если специалист, после осмотра признает продавца психически невменяемым, от купли-продажи можно отказаться. Если же врач признает продавца здоровым, он выдаст об этом соответствующую справку, которая имеет юридическую силу и может быть использована в суде как доказательство.
В каких случаях рекомендовано медицинское освидетельствование продавца
Как проверить продавца недвижимости на дееспособность?
При подозрении на недееспособность, потенциальный покупатель может попросить продавца предоставить справки из:
- ПНД (психоневрологического диспансера);
- НД (наркологического диспансера).
Также продавец может показать покупателю справку о разрешении на обладание оружием или водительское удостоверение. Это доказательство того, что человек уже проходил психиатрическое освидетельствование в государственном учреждении.
Но эти справки нельзя использовать в качестве доказательства в суде. Ведь на момент получения прав, человек может быть здоров. А в день сделки с недвижимостью может быть болен или оказаться в состоянии аффекта. При этом, сам факт пребывания в ПНД или НД, еще не говорит о недееспособности и невменяемости. Признать лицо недееспособным в момент совершения сделки может только суд. Поэтому справка от психиатра для сделки с недвижимостью самое надежное доказательство. Письменное заключение от сертифицированного врача-психиатра может быть использовано в суде как доказательство того, что недвижимость была приобретена у дееспособного гражданина.
-(1).png)
